Diferencias entre una hipoteca fija y variable

Si recientemente has estado pensando en comprar, es muy probable que tengas claro que deberás adquirir una hipoteca. No obstante, estamos seguros que has buscado entre las diversas opciones que existen hoy en día en el mercado, y es posible que ahora mismo sientas cierta confusión en cuanto a algunos conceptos. Es por este motivo que en este artículo queremos resolverte algunas dudas conceptuales sobre los dos tipos de hipoteca más habituales en el contexto actual. Efectivamente, nos referimos a la fija y a la variable. 

¿Qué diferencia a las hipotecas fijas de las variables?

Cuando llega el momento de elegir una hipoteca, aparece la duda: ¿fija o variable?. En este sentido, te queremos aclarar cuál es la principal diferencia entre ambas. En este sentido, las hipotecas fijas cobran lo mismo desde que se contratan hasta que finalizan. En cambio, las hipotecas variables tienen un interés que cambia a lo largo del tiempo. Dicho esto, aunque esta sería la principal diferencia entre ambas, hay otros aspectos que debemos considerar. 

Hay más elementos diferenciales entre ambas hipotecas.

Como hemos dicho, es importante que sepas que hay más elementos diferenciales entre ambas hipotecas. A continuación repasamos dos de los más importantes.

• El interés: ten en cuenta que en las hipotecas variables el interés se calcula sumando el euríbor a un diferencial fijo que cambia según la entidad bancaria. En las fijas, en cambio, siempre pagarás el mismo interés.
• El tipo fijo de salida: las hipotecas variables cobran un fijo de salida durante los primeros meses. Un interés fijo que suele mantenerse entre uno o dos años al que después empieza a aplicarse el tipo variable. Esto en las hipotecas fijas no sucede.

Es cierto que existen más detalles que pueden marcar la diferencia entre ambas hipotecas, aunque estos que te hemos expuesto son los más relevantes.  Sin embargo, si no hemos resuelto tus dudas, te animamos a contactar con nuestro equipo para resolverlas.

¿Tienes más dudas? Estaremos encantados de ayudarte a resolver cualquier cuestión. 

Te damos las claves para que el traspaso de negocios sea todo un éxito

Si eres de los que está pensando en emprender a través de la compra de empresas o negocios, este artículo te interesa. En muchos casos, se trata de una opción que aporta mayor seguridad que la de empezar un negocio desde cero. No obstante, esto suele acarrear costes algo más altos, aunque por el contrario la estabilidad es un valor más seguro.

En este artículo queremos darte algunos consejos que deberás de tener en cuenta antes de comprar. ¡Toma nota de cada uno de ellos! Estamos más que seguros de que te serán de gran utilidad en tus próximos movimientos. 

Toma nota de estos consejos para tu futuro acuerdo de negocios

Es hora de recapitular los puntos más importantes que deberás contemplar antes de realizar tu inversión. ¡Vamos allá!

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Te contamos los aspectos fundamentales sobre los alquileres de renta antigua.

Empecemos por lo básico. Hoy en día ya no se firman contratos de alquileres de renta antigua. No obstante, todavía existen muchos inquilinos que disponen de este tipo de contrato. Por ello, es importante que eches un vistazo a la información que te expondremos a lo largo de este artículo. De este modo, podrás conocer algunas claves sobre este tipo de renta así como sus características más importantes. ¡Vamos allá!

¿Qué es una renta antigua?

Se consideran contratos de renta antigua aquellos firmados entre 1950 y 1985. La característica de estos contratos es que permitían el acceso a la vivienda de alquiler a los inquilinos para toda la vida. Esto hay que entenderlo en un contexto de crisis donde era muy complicado comprar y muchas familias se decantaban por el alquiler. Algunos de estos contratos incluso pasaban de padres a hijos. No obstante, en 1994 empezaron a realizarse acciones para que este tipo de rentas fueran desapareciendo poco a poco a medida que se modernizaba el mercado inmobiliario.

Los derechos de los inquilinos 

Ahora que ya sabemos cuáles son las principales características de las rentas antiguas, veremos cuáles son los derechos de sus inquilinos. 

• En este sentido, y sin duda alguna, el principal derecho de un inquilino de este tipo de renta es que su contrato puede ser prorrogado de forma indefinida. Ahora bien, más allá de este derecho existen los siguientes:
• Los inquilinos pagan por debajo del alquiler que fija el mercado. O en otras palabras, tienen su alquiler congelado. Aunque la renta antigua en ocasiones puede ajustarse según el IPC, esta subida no suele representar un porcentaje significativo.
• El inquilino tiene derecho tanto a compra como a alquiler preferente en caso de que el propietario decida vender o alquilar de nuevo el piso.
• Con la reforma de 1994 ya no es posible que la renta antigua pase de padres a hijos. Ahora bien, sí puede pasar a los cónyuges en caso que no hayan habido subrogaciones previas.

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Por qué es importante hacer un testamento

Si sigues nuestro blog habrás visto que ya hemos hablado sobre los testamentos en anteriores ocasiones. En el artículo de hoy, queremos darte algunas claves más sobre el testamento para que te conviertas en todo un experto sobre el tema. Dicho esto, empezaremos por contarte que se trata de la herramienta legal más conocida y empleada para garantizar que se cumpla la voluntad de una persona fallecida. O dicho de otra forma, este documento determina quién será el beneficiario de nuestros bienes. Dicho esto, vamos a profundizar algo más.

Cuándo y por qué debe de realizarse el testamento

Como bien hemos comentado, el testamento nos permite decidir el destino de nuestros bienes. Y sobre todo, saber que nuestra voluntad se va a cumplir. Al contrario de lo que muchos piensan, es un proceso sencillo y económico. Además, facilita la transmisión de los bienes evitando conflictos familiares.

Cuándo es el mejor momento para redactarlo

Ante esta pregunta, existen infinidad de respuestas. No obstante, y siendo pragmáticos, la más acertada sería a partir del momento en que la persona disponga de bienes propios. Además, a partir de ciertas edades, es recomendable prepararlo antes de que puedan aparecer enfermedades o ciertos accidentes.

¿Puede modificarse un testamento?

Las dudas sobre si un testamento está sujeto a modificación son frecuentes. La respuesta es sí. Uno puede modificar su testamento tantas veces como quiera. Eso sí, será necesario hacerlo siempre ante notario. Por último, es importante que sepas que el documento que tendrá valor legal será el último. Es decir, el que se haya redactado con fecha más reciente al fallecimiento.

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Cómo funciona una hipoteca inversa

Estamos seguros de que conoces cómo funcionan las hipotecas tradicionales. No obstante, en caso de que lo desconozcas, te animamos a visitar nuestro blog para conocer su funcionamiento. Sin embargo, en esta entrada queremos darte a conocer la hipoteca inversa. Como su propio nombre indica, funciona de manera inversa a una hipoteca normal. Pero, ¿esto qué significa?

Especialmente dirigida a mayores de 65 años

En términos generales una hipoteca inversa está dirigida a clientes cuya edad es igual o superior a los 65 años. No obstante, tendrás que consultar este detalle con la entidad bancaria ya que esta cifra puede variar. La condición es que el titular tenga una vivienda en propiedad que hipotecará a cambio de recibir una renta mensual que será temporal, vitalicia o de disposición única, en función del contrato establecido con el banco.

¿Qué viviendas interesan a los bancos?

Llegados a este punto es importante saber que no todas las viviendas juegan en la misma división. Es decir, no todas pueden optar a obtener una hipoteca inversa. En este sentido, el valor de la casa tiene que ser lo suficientemente alto para que al banco pueda interesarle. Los inmuebles que más suelen interesar a las entidades financieras son aquellos situados en mejores zonas o que dispongan de características que les hagan destacar por encima del resto. Es importante que conozcas este dato como premisa a continuar con el proceso.

Qué valor económico aporta una hipoteca inversa

Por lo general, las entidades entregan entre el 25% y el 50% del valor de la casa dada en garantía. Aunque este porcentaje está condicionado tanto por la edad de la persona que solicite la hipoteca como por el tipo de vivienda y su estado. Por lo tanto, la cantidad que percibe el destinatario no suele ser muy elevada y se suele concebir como un «complemento» a la pensión. Sea como sea, cada caso personal es estudiado por la entidad financiera para estipular cuál será este porcentaje.

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¿Qué es el índice de referencia de los precios del alquiler?

Está claro que cuando hablamos de vivienda, uno de los temas más candentes hoy en día es el del alquiler. Son muchas las personas que viven de esta forma en nuestro país. Es por ello que siempre es interesante disponer de algunas nociones básicas sobre este tema que bien pueden aplicarse a nuestro caso o al de algún conocido o familiar. En este sentido, hay infinidad de conceptos relacionados con el alquiler. No obstante, en este artículo queremos centrarnos en el índice del precio del alquiler. ¡Empezamos!

Transparencia para el mercado del alquiler

El objetivo del Índice de referencia de precios de alquiler es proporcionar transparencia al mercado. Por ello, cuando nos referimos a él lo hacemos como indicador. Su existencia pretende dar respuesta a una de las características más curiosas del mercado del alquiler en España: la falta de estadísticas oficiales sobre precios. El hecho de que no se dispongan de estos datos ha generado a lo largo del tiempo que el nivel de transparencia en el mercado del alquiler sea bastante escaso. Algo contraproducente para quienes viven bajo este modelo ya que no disponen de patrones informativos básicos. 

Una base de datos que incluye 11,2 millones de inmuebles

Así pues, el primer objetivo del sistema es poder ofrecer una base de información con datos contrastados que permiten conocer la situación actual del mercado. El objetivo es poder garantizar mayor transparencia y poder establecer métricas sobre la evolución de los precios. El índice puede consultarse en la página web del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana desde junio de 2020. La información presente procede de una base de datos que incluye un total de más de 11,2 millones de bienes inmuebles que han declarado ingresos por arrendamiento en este tiempo desde 2015.

¿Qué información nos proporciona?

Este indicador nos proporciona los datos de los bienes inmuebles. Aparecen clasificados según sean vivienda colectiva, unifamiliar o rural. Además, nos aporta la siguiente información.

• Número de viviendas en arrendamiento.
• Renta (€/m2/mes).
• Cuantía (€/mes).
• Superficie (m2).

Es de interés recordar que hasta la creación de este índice no existían estadísticas oficiales sobre este mercado. Las únicas fuentes posibles procedían de los portales inmobiliarios.

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Puede que en estos momentos te estés planteando la idea de adquirir un inmueble. En este sentido, una de las primeras dudas que se plantean es si el banco aceptará conceder la hipoteca en cuestión. Pues bien, en este artículo queremos aportar algunas claves para que puedas disponer de una visión aproximada en relación a los requisitos. Te contaremos cuáles son aquellos detalles que suelen gustar a las entidades financieras a la hora de otorgar hipotecas. Así pues, te animamos a tomar nota de lo que te contamos a continuación.

¿Qué contemplan los bancos para conceder hipotecas?

Estos son algunos de los requisitos más frecuentes.

En bastantes situaciones ocurre que el banco puede tener dudas sobre su solvencia. En este caso, probablemente, antes de denegar tu hipoteca te propondrá que otra persona te avale o que como garantía aporte una propiedad suya. Esta es una forma que utilizan las entidades financieras para dar seguridad a sus operaciones. Si bien es cierto que cumplir este requisito aumentará las probabilidades de que tu hipoteca sea concedida, ten en cuenta que también existen riesgos. Te los daremos a conocer en otro de nuestros artículos.

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En muchas ocasiones, se da la situación en la que un familiar fallece sin haber realizado testamento. En este sentido, si ya de por sí el fallecimiento de un ser querido resulta un asunto complicado, queremos que entiendas que las herencias y los testamentos no lo son. Por eso, en este artículo queremos darte a conocer algunos de los conceptos más importantes que es bueno que aprendas para afrontar mejor, y en términos legales, situaciones como estas. Toma nota de las siguientes explicaciones, estamos seguros de que te serán de gran utilidad.

En qué se diferencian los conceptos herencia y testamento

Dicho esto, y aunque pueda parecer extraño, volvemos a resaltar que la mayoría de personas no suelen realizar un testamento antes de su fallecimiento. Por lo tanto, no es ninguna anomalía el hecho de encontrarnos con herencias sin testamento.

Ahora bien, es interesante que distingamos en qué se diferencian los conceptos de herencia y de testamento. Pues bien, el primer término hace referencia a los derechos, bienes y obligaciones que se heredan directamente de una persona tras su fallecimiento. Por otro lado, el testamento es el documento que recoge la declaración voluntaria del individuo donde se exponen cuáles son los deseos de esa persona en relación a sus bienes una vez haya fallecido. 

Cómo actuar ante una herencia sin testamento

En estas situaciones, es decir, cuando no existe una herencia sin heredero testamentario, los bienes pasan a repartirse entre los parientes del difunto, su cónyuge, descendientes, ascendientes o colaterales. En caso de no tener herederos, pasan al Estado. Cuando ya se han determinado los herederos, debe de realizarse la Declaración de herederos ante Notario, que es el paso previo a la aceptación de herencia.

Es importante que entendamos que este orden de sucesión se encuentra establecido por la ley. O dicho de otra manera, forma parte del código civil. Por lo tanto, este orden mencionado no puede saltarse o alterarse a no ser que se describa en la misma ley. 

¿Tienes más dudas? Estaremos encantados de ayudarte a resolver cualquier cuestión. 

Cuando nos encontramos con la situación de que una persona ha fallecido sin haber realizado su testamento, aparece el orden de sucesión hereditaria. El orden sucesorio usualmente establece que son los hijos y descendientes directos del difunto los que tienen mayor prioridad. No obstante, en este artículo analizaremos el orden vigente establecido para que conozcas al detalle qué sucede en cada situación.

Las normas de sucesión

Como hemos comentado, la sucesión se realizará de acuerdo a las normas establecidas. También se contemplarán las normas de parentesco.

Somos conscientes de que se trata de un asunto complejo que, aunque pueda simplificarse en base a explicaciones más sencillas, suele requerir de asesoramiento. Por ello, te recomendamos que, ante cualquier duda, contactes con nosotros. Estaremos encantados de poder ayudarte a lo largo del proceso, así como de resolverte cualquier pregunta o duda del carácter que sea.

Nuestro equipo está deseando resolver tus cuestiones.